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新聞01

© Reuters. 與保定發展同頻共振，石榴集團釋放品牌價值與增長潛力 過去十年，隨着京津冀協同發展上升為國家戰略，保定作為北京、天津、雄安新區聯動發展的前沿地帶。目前其不僅成為了京津冀世界級城市羣核心功能區，也是河北省唯一入選的“科創中國”試點城市，迎來了重大的發展機遇。 身為京津冀一體化重點城市，保定對於房地產開發商的吸引力是毋庸置疑的。 近日，石榴集團發佈首部“心動保定”城市宣傳片，在回顧保定發展、城市升級的同時，還展現出石榴集團打造保定主城板塊、深耕保定的信心和決心。 1、京津冀一體協同發展，保定主城區迎機遇2022年，是保定重點項目建設落地集中爆發的一年。 具體來看，全年重點項目集中開工就進行了4次，圍繞康復康養、高端醫療器械製造、醫療會展、生物醫藥等多個領域，加速構建“7+18+N”現代產業體系。從數據上來看，2022年項目總投資高達3141.2億元，幾乎接近2021年全市3725億元的GDP總額。 以保定市競秀區為例，作為第四批重點項目落地的重要區域，保定市在競秀區規劃了“一區三園九板塊”，計劃2035年產業主營收入達到1000億元，累計引進培育企業1500家，各類創新服務平台達到500家。 不難看出，保定產業集羣正加速發展，企業的湧入在有效拉動投資、擴大內需、提高城市競爭力的同時，更是吸引了大批產業人才，對產業辦公、產業公寓等房地產業態帶來積極影響，從而刺激房地產市場。 數據來源：公開資料 站在政策層面，國家同樣也在大力助推保定房地產市場快速發展。 為了深入貫徹黨的二十大精神，更好更快的促進京津冀協同發展、高標準且高質量的建設雄安新區，保定市委召開十二屆四次全會明確提到，要努力在對接京津、服務京津中加快發展，融入以北京為主導的產業鏈和大市場，全力構建京雄保一體化發展新格局，到2035年全面建成京津冀世界級城市羣中的現代化品質生活之城。 同時，2022年一系列如《進一步促進主城區房地產業良性循環和健康發展的十五條政策措施》等措施發佈，進一步助力保定樓市平穩健康發展。可以預見，保定的房地產市場仍有較大發展空間。 然而一座城市的發展，背後離不開參與其中的建設者和運營者。 在此背景下，石榴集團從北京起家，至今已成為廣泛佈局京津冀、長三角、大灣區以及成渝都市圈等中國核心經濟區的優質房企。 （石榴集團區域佈局） 憑藉着對地產行業及保定城市的深刻理解，公司早自2016年便前瞻性的進軍保定主城區，不僅已成功打造出“保定玉蘭灣”、“石榴·春江錦上”兩大品質項目，還積極探索保定具備價值增長潛力的地區，持續開發新一代的城市住宅標杆。 與政策同頻發展，與城市共同成長，亦是體現出石榴集團對當下地產市場環境以及公司前景的深切考量。 2、從玉蘭灣到新江灣城，遠瞻佈局打造品質項目對於業主而言，城市核心地段通常具備較高的發展潛力和增值能力，不僅能使業主在居住體驗上更加舒適便捷，還擁有着較高的升值保值能力。因此，對於房企而言，迴歸主城區已成為共識。 石榴集團的“保定玉蘭灣”、“保定春江錦上”兩大項目均選址於北部新城核心區，某種程度上代表了政策的傾斜，擁有着更優的資源。 可以看到，“保定玉蘭灣”作為石榴集團紮根保定的首個品質項目，是公司助力保定新城發展邁出的第一步。作為石榴集團在保定主城區開發的首個標杆作品，保定玉蘭灣承襲北京玉蘭灣豪宅基因，汲取直隸總督署造園靈魂，將新古典主義風格建築與新中式園林景觀相結合，融貫中西，當年紅極一時，更是保定的社區邁入品質時代的里程碑式作品。 憑藉着良好的交付水平和服務品質，“保定玉蘭灣”積累了良好品牌影響力和業主口碑。據悉，該項目已被中指研究院評選為“2021-2022中國五星級物業服務項目”。 （“保定玉蘭灣”項目圖） 同時，公司另一在售項目“石榴·春江錦上”所處北部新城的朝陽大街，周邊涵蓋諸多大型城市配套，可以説是保定城市發展的黃金中軸。 該項目致力於為保定塔尖人羣提供一個以平墅空間為載體的純粹高端圈層社區，內部均為建面約139-215平方米的大平層。據悉，“石榴·春江錦上”售樓處去年累計超8000客户到訪，年度銷售6.2億，直接反映出市場對於該項目品質的認可。 （“石榴·春江錦上”項目圖） 整體而言，“保定玉蘭灣”、“石榴·春江錦上”兩大項目無論是在品質、服務，還是業主滿意度上，都展現出公司的穩健性和成長性，打造出良好的品牌影響力。 據悉，接下來公司的“石榴·新江灣城”新項目也即將入市，加速推動公司後續發展，提供業績增長新動能。石榴集團將在助力新江灣城的全面戰略開發的同時，結合主城多元業態與配套，為業主提供更高標準的品質生活環境。 3、區域深耕、注重品質，地產行業曙光已現最後回到行業視角上，在穩增長的背景下，房地產仍是穩經濟的壓艙石，對推動經濟發展有着重要作用。 近兩年，房地產行業可以説是經歷了前所未有的寒冬時期，行業整體持續承壓。 由此，2022年底以來，政府開始從供需兩端發力，無論是上到中央還是下到地方，無一不在推動具體措施落地。如信貸、債券、股權支持政策三箭齊發、金融16條等多項重磅政策先後出台，全力支持房地產市場發展，房地產行業正迎來發展曙光。 （數據來源：公開資料，CRIC） 從機構角度來看，東吳證券表示，供給側信用修復和供給主體資產負債表修復是地產行業復甦的先決條件。2023年行業復甦或將遵從“供給主體現金流恢復—需求側刺激政策推進—各方市場主體預期扭轉—銷售回暖”的路徑演繹。 換句話來説，政策面寬鬆下，房企在信貸融資、債務融資和股權融資三方面的通道均已打通，將進一步改善優質房企的現金流情況並釋放財務面壓力。 基於上述邏輯，房地產行業正邁向新發展階段，今年全國房地產市場銷售有望在政策驅動下開始回暖，其中注重區域深耕和產品品質的房企或將能夠迎來更大的發展機遇。 前文所提及的石榴集團正是一個值得觀察的例子，我們或許可以從中獲得一些啟示，具體圍繞以下兩方面能力來看： 其一，石榴集團拿地拓展能力較強，奠定公司可持續增長基礎。 公司憑藉着穩健的經營水平，不僅實現“三道紅線”全達標，穩居綠檔，還保持了經營性現金流連續三年半為正的記錄。 因此，在去年房企拿地意願低迷的大環境下，石榴集團仍活躍在土拍市場，位居2022年保定房企拿地排行榜前十。據悉，去年11月，石榴集團以超過10個億的拿地金額（含一級土地拆遷成本），摘得保定市競秀區崔閘片區城市更新一期項目用地，首期拿地面積20.9萬平方米，助力保定主城區域新發展。 這也是石榴集團第三次進軍保定主城區，體現出公司在戰略佈局上通過區域深耕的策略，增強客户黏性，積累品牌影響力。 其二，石榴集團拓寬產品邊界並升級服務能力，塑造公司高質量發展優勢。 例如，“保定玉蘭灣”自2020年完成兑現交付以來，依舊定時挖掘業主需求，為業主提供房屋保養、老人陪護、家政保潔等多元化服務，如今獲超1600户業主的好評。同時，公司還在不斷提升住宅小區的整體配置，去年斥資300萬元從快遞服務、娛樂設施等多個維度改善業主居住體驗。 （保定玉蘭灣增配提升打造“夢幻城堡”） 由此，聚焦區域深耕、注重產品品質正成為石榴集團的特色標籤。相信未來在房地產政策不斷放鬆的背景下，石榴集團在良好穩健的經營狀況下有望實現可持續高質量成長。 4、結語2022年，保定開啟了高速發展的腳步。作為京津冀協同發展的核心功能區，全市產業加速升級，某一程度上亦是刺激了房地產市場消費需求。 同時，隨着房地產政策密集釋放利好信號，筆者認為，2023年行業整體風險將加快出清，有望在銷售、融資、土拍等方面逐步修復，推動房地產行業格局優化。 石榴集團作為深耕一二線城市的優質房企，無論是在業務佈局還是戰略規劃上都在順勢而為。筆者認為，三次進軍保定市場順的不僅僅是行業及市場的發展趨勢，更是自身的競爭優勢，未來有望從根本上繼續精進其可持續發展的核心能力。

新聞02

韋爾股份(603501.SH)：2022年度淨利預減73.19%-82.13% 格隆匯1月13日丨韋爾股份(603501.SH)公佈，公司預計2022年年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為8億元至12億元，與上年同期相比減少327,618.75萬元至367,618.75萬元，同比減少73.19%到82.13%。 扣除非經常性損益後，公司預計2022年年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為9000.00萬元至1.35億元，與上年同期相比減少386,788.14萬元至391,288.14萬元，同比減少96.63%到97.75%。 報吿期內，由於受到全球新冠疫情、地緣政治的緊張局勢、消費電子市場整體表現低迷等因素的影響，以智能手機為代表的消費電子需求受到了較強的衝擊，也對公司的主營業務產生了較大的影響，部分細分市場的出貨量有所下滑，產品銷售價格承壓，公司的營收規模和產品毛利率較去年均有所下降。 公司基於目前可獲取的信息進行測算，預計 2022年度計提的存貨跌價準備為13.4億元至14.9億元，實際計提的存貨跌價準備金額需以公司最終披露的經審計財務報表為準，這可能導致最終業績與此次預計業績存在差異。敬請投資者注意投資風險。

新聞03

© Reuters. 萬科企業(02202.HK)決定對“21萬科01”債券行使發行人贖回選擇權 格隆匯1月19日丨萬科企業(02202.HK)公吿，公司於2021年1月22日發行的萬科企業股份有限公司2021年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第一期)(品種一)至2023年1月22日將期滿2年。根據《萬科企業股份有限公司2021年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券(第一期)募集説明書》有關條款的規定，公司決定對“21萬科01”債券行使發行人贖回選擇權，對贖回登記日登記在冊的“21萬科01”債券全部贖回。本期債券發行規模為19億元，債券期限為3年期。

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